也难怪哈，今年4月沙河堡的宗地就拍出了19800元/㎡的楼面地价，随后不管是新川、兴隆湖，还是最近的金牛地块，动辄就是1.5万+，刚需瑟瑟发抖，上车之路不是有点难。相关链接：全域梳理成都“刚需盘”，不用太“南”。上车不易，想做个优雅的租房族也不是简单的事。
成都高新区、天府新区、东部新区三个新区，只要是跟“新”扯上关系的，都是装上了不只一个引擎，跑得风快。
城南 “ 高富帅 ” 高新区，是目前除锦江区外，房价最贵的区域，租金当然不便宜。
据成都住房租赁交易服务平台数据显示，二季度高新区7个街道（南区5个、西区2个）中桂溪街道和石羊场街道平均每平租金超过了40元，分别为40.6元/㎡、46.3元/㎡。桂溪不用说，石羊场街道为什么这么贵，看那张图就知道了。
△ 金融城片区就属于石羊场街道，想不贵都难
另外，高新西区的合作街道和西园街道平均租金相对较低，分别是27.6元/㎡、21.2元/㎡。
总的来看，高新南区租金普遍较高，西区较低，其中租金最高的石羊场街道是最低的西园街道的两倍还多，差距真有点大。
相比之下，天府新区和东部新区的平均租金就比较友好了。
天府新区两个主要街道，华阳街道和万安街道平均租金都没有超过30元/㎡，所以在高新区上班的完全可以考虑天府新区嘛。
相比高新南区最便宜的中和街道31.9元/㎡，华阳和万安街道不仅平均租金较低，还有地铁1号线分分钟到高新区，距离近、交通方便、还便宜。不比中和香吗？东部新区作为今年新晋新区，租金水平跟两位大哥肯定是没法比了。平均租金最高的是草池街道11.9元/㎡，也是唯一一个平均租金上两位数的街道，其余三个都是个位数。
为什么草池街道高于三岔街道呢？三岔湖片区可是要通地铁18号线的，不过知道草池街道在哪儿，就不意外了。
紧靠天府国际机场，建设指挥部及多个项目部都在草池街道范围内，租金高点可以理解。
只是，都上了 “ 新 ” 车了，这水平肯定是不行的，不过毕竟年轻，未来还有无限可能哟~~
五大主城区地位就在那儿， “ 刚需 ” 买房基本是不用打扰了，但是租进主城，那还是有很多选择的。主城区内最贵的街道当属锦江区锦官驿街道，平均租金达47.3元/㎡；而最便宜的是金牛区的天回镇街道，只有15.6元/㎡，相差超过3倍。具体来看看。锦江区的地位是不可撼动的，不管是二手房，还是新房，均价都在2万+，平均租金水平也较高，先来感受哈。
12个街道就有3个平均租金超过40元/㎡，锦官驿街道（下辖大慈寺、合江亭等社区）和春熙路街道分别以47.3元/㎡、46.8元/㎡占据大成都范围内平均租金前两名，高新区石羊场街道也只能屈居第三。
其他街道表现同样较好，低于30元/㎡仅占了四分之一，并且最低的锦华街道平均租金也有28元/㎡，平均租金中位数为36元/㎡。
说实话，青羊区的平均租金水平让UP君有点意外，毕竟青羊区的二手房价格在主城区内（“5+2”区域内还有高新区排前面）可是仅次于锦江区，但就租金水平来看，瞬间差了一个档次。
青羊区没有一个街道的平均租金迈入 “ 40元/㎡俱乐部 ” ，最高的是少城街道（宽窄巷子一带）38.9元/㎡，其次是西御河街道（四川科技馆和体育馆一带）37.7元/㎡和草市街街道（文殊院一带）37.4元/㎡，黄田坝街道最低23.9元/㎡。
总的来说，租金中位数为31.7元/㎡，还算不错。UP君认为，这可能是青羊区目前老小区较多，在租金方面拉低的平均水平，毕竟“西贵”可不是说说而已。主城区闷声干大事的区域，本以为最多是个钻石，没想到还是王者级别的。
武侯区10个街道中，就有3个平均租金超过40元/㎡，最高为火车南站街道42.2元/㎡，辖区内的桐梓林板块不容小觑。虽然租金水平不及锦江、高新，但是在数量上可是超过高新，与锦江持平的。
不过机投桥有点掉队，虽有辖区内有地铁3号线，未来还有地铁17号线，公园配套等也不缺，但还是没有改变城乡结合部的气质。
成华区被大家称为一圈层最友好的区域，今年的楼面地价也逐渐走高。5月万年场板块宗地拍出16800元/㎡，上周保和街道的宗地被中海以16000元/㎡+无偿移交租赁住房面积比例12%拿下，未来房价就不用说了嘛。
不过，目前成华区的租赁价格除了猛追湾街道（建设路商圈一带）38.3元/㎡外，都比较友好，特别是龙潭街道22元/㎡。上周该区域目前唯一破万的地块以流拍收尾，龙潭寺板块还会持续友好一段时间，当然除了远了点，嗯~~还是远了点。
要说性价比，UP君认为跳蹬河街道下的杉板桥板块是个不错的选择，在建地铁8号线串联起招商花园城、万科·天荟、龙湖·滨江天街三大购物中心，还有东郊记忆加持，巴适得很嘛。牛牛算是uper最关心的区域之一了，平均租金水平不知道是不是意料之中呢？
金牛区平均租金是一圈层中最低的。区域内西安路和驷马桥街道分别以37.1元/㎡和36.7元/㎡的平均租金排在前二，在整个一圈层中就不够看了，更不要说还有天回镇街道15.6元/㎡拉低平均水平。
说实话，UP君对于驷马桥街道的租金水平还是很惊讶，虽然是老城区，但是片区内地铁1、3号线穿过，交通便利得很嘛。
一圈层说完了，看看二圈层。
相较于一圈层，二圈层各区平均租金水平较为稳定，大多数街道集中在20元/㎡左右，没有超过30元/㎡的。而且租金水平与房价神同步，双流区西航港街道26.1元/㎡稳居第一，青白江依旧垫底。双流区算是二圈层中平均租金最高的区域，西航港街道26.1元/㎡也是二圈层中租金水平最高的街道，虽然目前还未通地铁，但片区内有川大（江安校区）、西南民大（航空港校区）和成信大，且距离城南较近，区位优势明显。
综合来看，双流区3个街道的租金水平相差不大，九江街道就算是小弟，也是跟得上水平的小弟。位于成新蒲快速路两侧，辖区内地铁3号线早已开通，在建的地铁17号线九江北站将于年内开通，虽然在四环外，但是咱通地铁呀。有犀浦街道24.6元/㎡这二圈层中平均租金排名第二的撑起，郫都区租金水平还是能打的。不过虽然犀浦有2号线，但承担了整个郫都区进出人流，经常首站就能挤满，压力山大。
除此之外，红光和郫筒街道平均租金紧跟其后，今年地铁6号线开通后，两个街道都会通地铁，相信能够减缓地铁2号线的压力。
就是团结街道有点没在状态了，15.7元/㎡的平均租金水平，很拉低形象了，并且地铁暂时不要想了，算了，忘了吧。
乘着东进的快车，龙泉驿最近火得不行。大运会进入倒计时，主场馆所在的东安湖片区更是水涨船高，6月十陵街道的宗地拍到了15950元/㎡，从二季度十陵街道的租金水平来看，还是跟上了的。
事实上，大面的房价是要高于十陵的，不过十陵以改造为主，相比大面更靠近地铁2号线，对更看重交通的上班族来说，租房肯定要近地铁的，所以在租金上十陵略胜一筹不是没有道理的。
同安街道14.4元/㎡的水平是有点扯后腿，不过明年东轴建成后，同安街道将开通BRT，届时租金水平说不定会有所上浮。温江区近年来存在感略低，但也是有一定地位的，生活质量在二圈层里都是打头阵的。
虽然平均租金最高的万春镇22.2元/㎡与双流、龙泉驿有差距，但是6个街道中有4个平均租金超过20元/㎡，最低的金马街道二季度平均租金也有15.3元/㎡。没有拔尖，但也没有垫底，够得上中等水平嘛。
值得一说的是，柳城街道是温江老城区，并且地铁4号线早已开通，在建的17号线一期同样经过该区域，按理说租金水平应该不低，但万春镇和涌泉街道都高于它，为什么？
原来，万春镇正是国色天乡所在地，在建的17号线一期黄石站就在门口，且文旅业发展较好。依托国色天乡建设的鹭湖宫、置信香颐丽都等小区租金较高，拉高了区域平均租金水平。
而涌泉街道大部分是属于光华新城，距离城区更近，且新建小区较多。不仅有地铁4号线多个站点，在建的地铁17号线温泉大道站也在其辖区内，交通便利。
△ 涌泉街道部分区域
新都区可以说是发挥非常稳定的区域，3个街道的平均租金相差仅有1.8元/㎡。
主城区人口外溢至大丰，再加上5号线运营，使得大丰街道勉强够上20元/㎡的门槛，三河和新都街道也不算低。虽然新都租金水平偏低，但胜在差距小。青白江是二圈层中唯一一个还未通地铁的，对于在主城和城南上班的人来说，交通上就不方便，不管是买房还是租房都会先pass掉。
当然，对于在铁路港上班的人来说就不一样了，房租低意味着生活成本就低，但近年来青白江的发展可不差，性价比不要太高！
整个三圈层的平均租金主要集中在10-20元/㎡区间内，其中平均租金最高的是简阳市的石桥街道17.4元/㎡，最低的是淮州新城淮口街道的8.9元/㎡。
整体来看，位于西部的都江堰市、崇州市平均租金水平较高，北边的彭州市也有15.1元/㎡的水平，东部虽有简阳市挑大梁，但是架不住还有淮州新城太低。
南边这盘就难了，新津、大邑、邛崃、蒲江四地，租金基本在一个档次，平均租金最高的新津14.3元/㎡，还不如都江堰最低的幸福街道14.4元/㎡，是不是有点魔幻！
△ 新津住房租金情况
新津区，三圈层第一个通地铁的，第一个撤县设区的，还在南边，好事都占尽了，怎么租金水平还这么撇呢？
平均租金时效性较强了，虽然新津新房均价早已过万，但是大多新盘都没有交房，老小区租赁占比较大，租金水平自然不高，所以租金水平要想抬一抬，还要等新盘交房。成都住房租赁市场依旧是锦江区和高新区领跑，而今年新晋成员东部新区以两个街道个位数的租金水平垫底，甚至不及绝大多数三圈层。
相信大家也发现了，在一二圈层这类较为成熟的区域内，平均租金水平与新房和二手房房价水平基本是成正比的。而三圈层则有所不同，特别是新津这种利好消息不断的区域，房价已开始靠近二圈层，但租金水平还停滞不前。
租金水平反应的是当前环境，而新房房价更偏向未来预期，大家上车之前，还需多方考虑。
- END -
官宣！为全面获取成都向上新闻资讯，各位关注向上公众号的朋友，请同时关注成都向上黑底logo号（资讯流量）和右下角的成都向上白底logo号（新闻原创）。编辑：Elvis美编：Amy主编： Comet 图文来源：成都向上 / 网络商务合作：请添加个人微信账号：up-cdxs申请入向上微信群：请添加个人微信账号：UPchengdu_com本文章由成都向上团队原创，请勿擅自复制、转载；如需转载，可联系客服人员授权；如有抄袭，UP君将投诉到底，直至删除！